畳の張替え費用は1畳いくら？表替え・裏返し・新調の違いと時期の目安

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和室に日が差すたび、畳の色が抜けてきたのが気になる。角がささくれて靴下に引っかかる。そろそろ張替えかと思って調べ始めたら、「表替え」「裏返し」「新調」と言葉が3つ出てきて、値段も1畳4,000円から2万円までと幅がありすぎて決められない。畳替えの入口でつまずくのは、たいていこの3つの区別と、見積書に何が含まれるかが分からないからです。

畳の張替えは、部屋の広さではなく「畳床（芯）がまだ使えるかどうか」で選ぶ方法が決まります。そして金額を動かすのは、畳表のグレード、畳のサイズ、縁の有無、そして古い畳の処分費です。ここを分けて考えられるようになると、複数の畳店から来た見積書を同じ土俵で比べられるようになります。

この記事では、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）の本文と別表、大建工業株式会社が公開する畳の張替えのコラム、実在の畳店が公開している価格表、そして自治体のごみのページを、当メディア編集部が読み合わせて整理しました。賃貸の場合の線引きから、費用の内訳、頼む時期の目安までをまとめます。

実家の和室、畳が茶色くなってきたので張替えを考えています。でも「表替え」と「裏返し」の違いが分からなくて、見積もりを頼む前から止まってしまって。

順番に整理しましょう。まず見るのは畳の表面ではなく、踏んだときの感触です。沈む感じがなければ芯は生きているので、表面だけを替える「表替え」か「裏返し」で済みます。賃貸にお住まいなら、その前に確認することがもうひとつありますよ。

【一言でいうと】畳の張替えは3種類｜表替え・裏返し・新調の違いと費用の早見表

結論から書きます。畳の張替えには、畳表をひっくり返して使う「裏返し」、畳表と畳縁を新しくする「表替え」、畳表・畳床・畳縁をすべて入れ替える「新調」の3種類があります。畳床が沈まないうちは裏返しか表替えで足り、踏んでフワフワするようになったら新調の段階です。

費用の全体像を先に置いておきます。くらしのマーケットが公開する畳の値段についての解説ページは、1畳あたりの料金相場として新調7,500円〜2万円、表替え4,000円〜13,000円、裏返し4,000円〜9,000円を挙げています。同ページに税込・税抜の区別の記載は見当たりませんでした。

※料金相場と時期の目安は、2026年8月時点でくらしのマーケットが公開しているページの表記どおりです。同ページに税込・税抜の別は記載されていません。入れ替えるものの区分は大建工業株式会社のコラムの記載によります。実際の金額は畳表のグレード・畳のサイズ・枚数で変わります。

賃貸の畳は自分で手配する前に｜表替え・裏返しの費用は誰が負担するのか

賃貸住宅の畳は貸主の持ち物です。傷みが気になっても、自分で畳店を呼んで張り替える前に、まず管理会社・貸主へ連絡してください。誰が費用を持つのかについては、国土交通省が示している考え方が判断の出発点になります。

国土交通省は「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）を公開しています。これは法律ではなく指針で、契約書の特約や個別の状態によって扱いは変わります。ここでは、そのなかで畳について書かれている箇所だけを取り出します。

ガイドラインが「賃貸人負担」として挙げている畳の例

同ガイドラインの第1章（PDF）の別表1は、床（畳・フローリング・カーペットなど）の区分に「畳の裏返し、表替え（特に破損等していないが、次の入居者確保のために行うもの）」を挙げ、入居者入れ替わりによる物件の維持管理上の問題であり、賃貸人の負担とすることが妥当と考えられる、としています。

同じ別表1には「畳の変色、フローリングの色落ち（日照、建物構造欠陥による雨漏りなどで発生したもの）」も並んでいます。その考え方として同ガイドラインは、日照は通常の生活で避けられないものであり、構造上の欠陥は賃借人には責任はないと考えられる（賃借人が通知義務を怠った場合を除く）としています。

「賃借人負担」になりうる畳の例と、負担の単位

一方で同じ別表1は、「畳やフローリングの色落ち（賃借人の不注意で雨が吹き込んだことなどによるもの）」や「引越作業で生じたひっかきキズ」を、賃借人の善管注意義務違反または過失に該当する場合が多いと考えられる例として挙げています。窓を開けたまま出かけて雨が入った、という場面がここに当たります。

負担の単位についても記載があります。同PDFの別表2では、畳表について賃借人の負担単位を原則1枚単位とし、毀損部分が複数枚の場合はその枚数分（裏返しか表替えかは、毀損の程度による）としています。色合わせのために部屋全体を張り替える分は、賃借人の負担とはしないと明記しています。

経過年数の扱いも独特です。同PDFの本文は、襖紙や障子紙、畳表といったものは消耗品としての性格が強く、毀損の軽重にかかわらず価値の減少が大きいため、減価償却資産の考え方を取り入れることにはなじまないことから、経過年数を考慮せず張替え等の費用について毀損等を発生させた賃借人の負担とするのが妥当である、としています。畳床・カーペット・クッションフロアのほうは、6年で残存価値1円となるような負担割合を算定する扱いです。

特約がある場合と、自分で手配してよいかの考え方

ガイドラインのＱ＆Ａ（PDF）のＱ8では、退去にあたり襖や障子、畳表を張替えるよう言われた場合について、損耗が経年変化や通常使用によるものだけであれば賃借人の負担で張替える必要はないと考えられ、賃借人が毀損した場合には賃借人の負担で張替えることになる、と答えられています。

同じＱ8には、賃貸借契約期間が長期に及び、その間に一度も貸主によって畳表の張替えが行われていない場合には通常使用でも相当の損耗が発生するので、負担すべき毀損なのかどうかを大家さんと協議してみてはどうか、という補足も添えられています。契約書に特約がある場合の扱いは別のＱに委ねられているので、まずは手元の賃貸借契約書の原状回復の条項を読むところから始めてください。

いずれにしても、実際にいくら負担するかは契約内容と畳の状態によって決まるため、この記事で個別に判断することはできません。退去時にどこまでやるかという全体の考え方は、別の記事で整理しています。

▶ あわせて読みたい賃貸の退去時にどこまで掃除する？原状回復の考え方と費用負担の線引き›

表替え・裏返し・新調の違いと使い分け｜決め手は畳床の状態

ここからは持ち家・実家の和室を前提に進めます。3つの方法は「どれが優れているか」ではなく、畳のどこまでが傷んでいるかで自動的に決まります。

畳は3つの部品でできています。大建工業株式会社の畳の張替え、交換の時期の目安についてのコラムは、綿や麻の経糸にい草の茎を織り込んで作られた「畳表」、稲わらを何層にも重ね圧縮した土台の「畳床」、側面を覆うように縫い付けられた生地の「畳縁」の3つを挙げ、畳床は5〜6センチの厚みがあると説明しています。近年は木質繊維板やポリスチレンフォームを使った畳床が主流だとも記しています。

裏返し＝畳表をひっくり返して使う

同コラムでは、裏返しを「畳表を裏返しに貼りなおす、畳縁は新しいものに交換」と定義しています。畳表は両面を使えるつくりなので、日焼けした面を裏返して未使用の面を表に出す、という考え方です。

とりまつ畳 株式会社が公開する畳の裏返しについての解説ページも、畳表のゴザの部分は両面使えるため、一度はがしてひっくり返し再び固定することで表面を新品に近い状態に戻せる、としています。畳縁は新しいものに交換されます。

表替え＝畳床を残して畳表と畳縁を新しくする

大建工業株式会社のコラムでは、表替えを「畳床を残したまま、畳表と畳縁を新しくする」ものとしています。芯はそのまま使い、表面だけを新品に入れ替えるので、見た目は新調に近くなります。

両面を使い終わった畳、つまり一度裏返しをしてさらに数年経った畳は、この表替えに進みます。畳表のグレードをここで選び直せるので、金額の幅がいちばん大きくなるのも表替えです。

新調＝畳表・畳床・畳縁をすべて入れ替える

新調は、同コラムの定義では「畳表、畳床、畳縁のすべてを交換」です。畳床まで作り直すため、部屋の寸法に合わせて採寸するところからの作業になります。

とりまつ畳 株式会社の畳張替えの商品・料金一覧は、芯の部分の劣化は畳の上を歩いていてフワフワするような感覚ができてきたら可能性が高い、としています。踏んだときの沈み込みが、表面の張替えでは済まないサインというわけです。

裏返しができないのはどんなとき

裏返しは安く済む代わりに、使える期間が限られます。とりまつ畳 株式会社の解説ページは、裏返しをしないまま5年以上が経過してしまうと裏側まで変色や損傷が進み、裏返しができなくなってしまう、としています。

また、飲みものをこぼしたシミや焦げ跡が畳表を貫通している場合も、裏返しても跡が出ることがあります。判断は現物を見ないとできないので、迷ったら見積もりのときに「裏返しで足りますか」と聞くのがいちばん早い方法です。なお、表面の汚れやカビが気になっているだけの段階なら、掃除で対応できることもあります。手入れの方法は別記事にまとめています。

▶ あわせて読みたい畳の掃除のやり方5ステップ｜水拭き・洗剤の可否は畳の種類で変わる›

畳の張替え費用は1畳いくら？畳表の種類とグレード別の実額

ここからは、実在の畳店が公開している価格表の数字で見ていきます。相場の幅だけを見ていても選べないのは、価格が「畳表のグレード」で階段状に変わるからです。

当メディア編集部が2026年8月時点で確認したのは、大阪府高槻市の畳店である永田製畳と、愛知県小牧市に本社を置くとりまつ畳 株式会社の公開価格表です。いずれも縁付きの畳を前提にした、1畳あたりの価格です。

表替えの費用（畳表のグレード別）

永田製畳が公開する畳 表替え 天然い草 縁（へり）付きの価格表と、和紙表の価格表には、1畳あたりの価格と4.5畳間・6畳間・8畳間の価格が並んでいます。下の表は、五八サイズ・畳を持ち込まない場合の価格だけを抜き出したものです。

※永田製畳（大阪府高槻市）が2026年8月時点で公開している価格表から、五八サイズ・縁付き・表替えで、畳を持ち込まない場合の価格を当メディア編集部が抜き出しました。同店では畳を店へ持ち込む場合に別の価格が設定されており、本間サイズの価格も別に並んでいます。畳縁は種類のなかから選ぶ形式です。

国産の畳表になると、もう一段上がります。同じ価格表では、熊本産の糸引（国産・熊本普及品）の五八サイズが1畳あたり通常価格で税込9,350円（税抜8,500円）です。同じ店でも、畳を店へ持ち込む場合は1畳あたり税込8,250円（税抜7,500円）、6畳間で税込49,500円と別の価格が用意されています。見積もりを比べるときは、この「持ち込みかどうか」の条件をそろえてください。

畳表のグレードの刻みは、店によってさらに細かく分かれています。とりまつ畳 株式会社の商品・料金一覧では、表替えの1畳あたりの価格として中国産格安3,500円〜（税込3,850円〜）、熊本産格安4,500円〜（税込4,950円〜）、中国産中級と中国産市松6,800円〜（税込7,480円〜）、中国産上級と熊本産中級8,800円〜（税込9,680円〜）、熊本産上級10,800円〜（税込11,880円〜）、和紙を使った健康畳12,000円〜（税込13,200円〜）、熊本産最高級16,000円〜（税込17,600円〜）まで9段階が並んでいます。同ページは出張見積、家具移動が無料である旨も明記しています。

裏返しの費用

裏返しは畳表を買わないぶん安く済みます。とりまつ畳 株式会社の解説ページは、裏返しの相場を畳1枚につき3,000円〜4,000円ほどで、6畳間の畳をすべて裏返しする場合には18,000円〜24,000円ほどかかる計算、としています。同ページに税込・税抜の別は書かれていません。

同社は同じページで、自社の裏返しは2,200円から承っている、とも案内しています。前掲のくらしのマーケットの相場は1畳あたり4,000円〜9,000円なので、裏返しは「1畳あたり2,000円台から9,000円まで」と、店と畳の状態でかなり開きがあると考えておくのが実際的です。

新調の費用（畳表＋畳床）

新調は、畳表の代金に畳床の代金が加わります。永田製畳の畳新調（畳床）のページは「畳新調は、畳表価格＋畳床価格＝畳新調価格」と明記し、例として畳表 税込7,700円＋畳床 税込6,050円＝税込13,750円という計算を示しています。

※永田製畳が2026年8月時点で公開している畳床の価格表です。いずれも1枚あたりで、この金額に畳表の価格が加わって新調価格になります。同ページは厚さ50mmの場合の標準構成を示しています。畳床の等級・構成は店によって呼び方や品揃えが異なります。

つまり新調では、同じ部屋でも畳床を建材床にするか藁床にするかだけで、1枚あたり7,000円台から2万円台まで下地の代金が動きます。畳表を上級品にしたのに畳床をいちばん安いものにした、という組み合わせは長持ちの面でちぐはぐになりやすいので、見積もりのときは畳表と畳床の両方の品名を書いてもらってください。

同じ6畳でも金額が変わる条件｜畳のサイズ・畳床・縁なし（琉球畳）・追加費用

「6畳の表替え」と伝えたのに、店によって見積額が2倍以上違うことがあります。原因のほとんどは、次の4つのどれかです。

五八サイズと本間サイズで1枚の価格が違う

畳の1枚の大きさは全国共通ではありません。永田製畳の価格表は、五八サイズを長さ1760mm・幅880mm、本間サイズを長さ1910mm・幅955mmと明記しています。面積が違えば材料の量も違うので、価格も分かれます。

同じ中国産天然い草（賃貸物件用）の表替えでも、1畳あたりで五八サイズ税込5,500円に対して本間サイズは税込6,600円、熊本産の糸引では五八サイズ税込9,350円に対して本間サイズは税込11,000円と、いずれも同店の価格表で分かれています。相見積もりを取るときは、部屋の畳数だけでなく1枚の寸法をメジャーで測って伝えると、比較できる見積書が返ってきます。

新調は畳床のグレードで下地代が変わる

前の章で見たとおり、新調は畳床の選択で金額が動きます。稲わらの藁床は復元性や防音性で選ばれる一方、建材床は軽く扱いやすいという違いがあります。

大建工業株式会社のコラムは、藁を使用した畳床は防音性や復元性にも優れるとし、近年は木質繊維板やポリスチレンフォームを挟んだ畳床が主流で、ワラ100％素材よりも軽量でダニが発生しにくく耐久性にも優れた製品として多く出回っている、と説明しています。どちらが正解ということではなく、部屋の使い方で選ぶ部分です。

縁なし（琉球畳）は半畳敷きで枚数が倍になる

縁のない正方形の畳を市松に並べる敷き方は人気がありますが、金額の面では見落としがあります。縁なしの畳は半畳サイズなので、6畳の部屋では12枚必要になります。

永田製畳の畳新調 和紙表 縁（へり）無しの価格表では、ダイケン健やかおもて和紙表のカラー品で五八サイズの半畳1枚が税込14,850円（税抜13,500円）、6畳間が税込178,200円（税抜162,000円）です。市松模様を選ぶと半畳1枚が税込16,500円、6畳間は税込198,000円です。同ページには現使用畳の引取処分が含まれる旨の記載もあります。

縁なしを検討するときは、この「枚数が倍になる」構造をあらかじめ知っておくと予算の見通しが立ちます。あわせて、縁がないぶん角の擦れが出やすいという性質もあるため、椅子を使う部屋にするかどうかも判断材料になります。

見積書に別で載りやすい項目

本体価格のほかに、条件によって加算される項目があります。とりまつ畳 株式会社は出張見積と家具移動が無料と案内していますが、これは同社の条件であり、すべての畳店に当てはまるわけではありません。

和室の張替えを機に、壁や襖もまとめて手を入れたくなることがあります。壁紙のほうの費用感は別記事にまとめているので、同時に見積もりを取るなら合わせて確認してください。

▶ あわせて読みたい壁紙の張り替え費用の相場は？6畳の目安とDIY・業者の比較｜賃貸の注意点›

畳を張り替える時期の目安と、頼むのに向いている季節

「何年で張り替えるものですか」という質問には、ひとつの数字では答えられません。公開されている案内を並べると、想定している使い方の違いがそのまま年数の幅になっています。

年数の目安は出典によって幅がある

※2026年8月時点で各社が公開しているページの記載を、当メディア編集部が一覧にしたものです。前提となる畳表のグレードや使用条件は各社で異なるため、年数をそのまま比べることはできません。実際の時期は日当たり・使用頻度・湿度によって変わります。

大建工業株式会社のコラムは、新しい畳で最初の裏返しを行う時期は平均で5年程度、さらに4年〜7年で表替えを行うのが相場と言われており、この工程を経てから10年〜15年経過したら新しい畳への全交換の時期である、としています。同コラムは畳の寿命は10年〜15年ほどだが、お手入れ次第で40年〜50年使用できるともいわれているとも記しています。

年数より先に見るサイン

年数を数えるより、いまの畳の状態を見たほうが確実です。とりまつ畳 株式会社の商品・料金一覧は、畳を変えた方が良い症状として、踏むとやわらかくぐにゃりとした感覚がある（芯まで劣化が進んでいる可能性）、畳表が洋服につく、破れや落ちないシミがある、といった状態を挙げています。

畳表の繊維が服や靴下に付くのは、い草が擦り切れて毛羽立っている状態です。ここまで来ていれば、裏返しの検討ではなく表替え以降の相談に進んでかまいません。

季節と工期の目安

大建工業株式会社のコラムは、季節ごとの向き不向きも示しています。春は引っ越しシーズンで畳の新調や張替えが多くなる時期で、国産のい草は6月から7月に最盛期を迎え、乾燥させた新い草が出回るのは11月ごろだとしています。

また、秋は雨が少ないため畳の張替えに適した季節で、夏のうちにたまった床下の湿気などを改善する効果があるとされ、空気が乾燥している冬もおすすめのシーズンで、年末年始を避けた2月は畳店の閑散期でもあるため発注しやすいタイミングだと説明しています。梅雨どきについては、新しいい草は3年目くらいまで特に栄養分が多く湿気によるカビが発生しやすいため、新調は湿気の多い時期を過ぎてから行うのがよいとも述べています。

工期についても同コラムが触れています。新調の施工に要する日数は2日から長くて10日程度で、通常は古い畳を残したまま出来上がった新調畳と完全に入れ替える作業だとしています。裏返しと表替えは、畳を業者の工場などへ持ち帰って交換するのが一般的で、いずれも作業日数は半日〜1日だとしています。

古い畳はどこへいく？処分費の扱いと、依頼先の許可の確認

新調では必ず古い畳が出ます。ここが見積書で差が付きやすいところで、処分費が本体価格に含まれている店と、1枚いくらで別に立っている店があります。

畳店に頼んだ場合は見積書の処分費を見る

永田製畳の畳新調のページは、古畳処分として畳新調時1枚 税込1,100円、水濡れの古畳処分1枚 税込2,750円、古畳処分のみ1枚 税込1,650円という価格を示しています。同店では縁なしの新調の価格表に現使用畳の引取処分が含まれる旨の記載があり、同じ店でも工事の内容によって処分費の扱いが変わることが分かります。

水に濡れた畳の処分費が通常の倍以上になっているのは、水を吸った畳が重くなるためです。雨漏りや水漏れで畳がぬれた場合は、この点を先に伝えておくと見積もりのやり直しを避けられます。

自分で外して自治体に出す場合

工事を頼まずに自分で畳を外して出す場合は、多くの自治体で粗大ごみの扱いになります。ただし料金も枚数の上限も自治体ごとに違います。

杉並区のごみと資源 分別検索「たたみ」のページでは、たたみ（1畳）は粗大ごみで1,300円、たたみ（半畳）は900円、たたみ（ウレタン）は900円です。ウレタンは畳床が発泡スチロールのもので琉球たたみ、システム畳等を含み、取り外し業者が必要なものと業務用は除くと同区は説明しています。

日立市の家庭ごみの出し方（畳）のページでは、粗大ごみ（中）として回収を依頼する場合、粗大ごみ処理券（1枚630円）を畳1枚につき1枚貼付し、上限は1日8枚までです。同ページによると、清掃センターへ自分で持ち込む場合の搬入料金は、50kgまで300円、50kgを超えて100kgまで500円、100kgを超えて150kgまで1,000円で、150kgを超えた場合は50kgごとに500円が加算されます。

工事で出た畳は、自治体が収集しない場合がある

ここは間違えやすい点です。横浜市の市では収集できないごみのページは、請負工事などで出るごみについて「畳、ブロック、フェンス、構造物や交換した器具類など、業者に工事を頼んで出たごみは工事を請け負った業者に処理を依頼してください」と求めています。畳店に張替えを頼んで出た古畳を、自分で粗大ごみに出せると考えないでください。

畳の張替えとは別に、和室の家具や押し入れの中身までまとめて片付けたい場合は、家庭から出る不用品の収集運搬に一般廃棄物収集運搬業の許可（または市町村の委託・提携）が必要です。この許可は市区町村ごとに出されるもので、産業廃棄物の許可や古物商許可では家庭ごみを運べません。依頼先を探すときは、自分が住む市区町村のごみのページに載っている許可業者の一覧で名前を照合し、見つからなければ許可の番号と交付した市区町村名を尋ねてください。日立市のページも、許可業者に収集運搬を依頼できることと、その一覧を確認するよう案内しています。

▶ あわせて読みたい不用品回収業者の選び方｜料金相場と失敗しない依頼先の見分け方›

依頼先の比較｜畳店・ホームセンター・オンラインの見積もりサービス

畳の張替えを頼める先は、大きく3つのタイプに分かれます。順位を付けられる性質のものではないので、選ぶときの軸だけ整理します。

※2026年8月時点で当メディア編集部が各タイプの申込み方法を整理したものです。同じタイプでも事業者によって取り扱いは異なります。

どのタイプでも、見積もりを取るときの条件をそろえることがいちばん効きます。畳表の等級、畳のサイズ、枚数、畳床を替えるかどうか、古畳の処分を含むかどうか。この5点を同じ文面で送れば、返ってくる金額をそのまま並べて比べられます。

オンラインのサービスでは、事業者ごとの料金と口コミが一覧になっているぶん、価格の見当を付けてから訪問見積もりに進めます。Web上では「事前に写真を送ったので当日の作業がスムーズだった」という声が見られる一方、「畳の状態を見て追加の作業が必要になった」という指摘もあります。表示価格はあくまで標準的な条件のものと考え、現地確認後の金額で判断してください。

なお、畳表そのものを替えずに表面を清掃する「畳クリーニング」は別のサービスで、ハウスクリーニング業者の領分です。料金の考え方は掃除の記事とハウスクリーニングの相場の記事にまとめています。

▶ あわせて読みたいハウスクリーニングの相場は？間取り・箇所別の料金と安く抑えるコツ›

見積もりを取るときに確認する5つのこと

畳の見積書は、項目が少ないぶん中身が読み取りにくくなりがちです。次の順番で確認すると、金額の差がどこから来ているかが見えてきます。

なお、畳の採寸と製作は専門の作業です。市販のシートを畳の上に敷く程度のことはできますが、畳表の張替えそのものを自分で行うのは現実的ではありません。自分でできるのは、家具を動かすこと、枚数と寸法を測ること、そして畳の裏面に元の位置の目印を確認しておくことまでと考えてください。

畳の張替えのよくある質問（FAQ）

※この記事は2026年8月時点で各機関・各社が公開している内容を、当メディア編集部が読み取って整理したものです。参照先は国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（再改訂版）の第1章およびＱ＆Ａ、大建工業株式会社、永田製畳、とりまつ畳 株式会社、くらしのマーケット、杉並区、日立市、横浜市の各公開ページです。料金・サービス内容・自治体のルールは変更される場合があります。掲載した価格は各社が公開している標準的な条件のもので、実際の金額は畳の状態・寸法・枚数・地域によって変わります。原状回復のガイドラインは法律ではなく指針であり、個別の負担の判断は契約内容と現物の状態によります。

まとめ

畳の張替えで最初に決めるのは、色でも予算でもなく「畳床がまだ使えるか」です。踏んで沈まないなら表替えか裏返し、沈むようなら新調。裏返しは畳表の片面が残っているうちにしかできず、そのまま5年以上経つと選択肢から外れます。

費用は「1畳◯円」だけを見ても比べられません。畳表の産地と等級、五八サイズか本間サイズか、畳床を替えるか、古畳の処分費が含まれるか。この4点をそろえた条件で複数の畳店に依頼すれば、返ってきた金額をそのまま並べて判断できます。縁なし（琉球畳）は半畳を敷き詰めるぶん枚数が倍になる、という構造も先に知っておいてください。

賃貸にお住まいの場合は、自分で畳店を手配する前に管理会社・貸主へ連絡するところから始めます。国土交通省のガイドラインは、次の入居者確保のための裏返し・表替えや、日照による変色を賃貸人の負担が妥当な例として挙げていますが、これは法律ではなく指針です。契約書の特約と畳の状態によって結論は変わるので、書面を手元に置いて相談してください。