空き家の片付けの手順と費用相場｜自分でやるか業者に頼むかの目安

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相続や親の施設入居をきっかけに、誰も住まなくなった実家がそのままになっている——。空き家の片付けは「家具も食器も思い出の品も全部残っている」状態から始まることが多く、どこから手を付ければいいのか途方に暮れてしまいがちです。

この記事では、空き家の片付けの順番（貴重品・書類の仕分け→残置物の処分→清掃）を5つの手順で整理し、間取り別の費用相場と期間、自分でやるか業者に頼むかの判断の目安までまとめました。あわせて、片付けずに放置した場合に関わってくる空家等対策特別措置法の仕組みも、政府広報オンラインや国土交通省の公的資料をもとに一般的な範囲で解説します。

当メディア編集部が公的機関の一次資料と複数の事業者の公開料金情報を調査して構成しています。読み終える頃には、「今週末に何をすればいいか」が具体的に見えるはずです。

親が亡くなって実家を相続したんですが、家具も荷物もそのまま残っていて…。空き家の片付けって、何から手を付ければいいんでしょうか？

最初にやるのは「捨てること」ではなく、権利証や通帳といった貴重品・書類の確保です。ここを飛ばして処分から始めると、相続の手続きで困ることがあります。仕分け→処分→清掃の順番で、全体像から整理していきましょう。

【一言でいうと】空き家の片付けは何から始める？

空き家の片付けは、「貴重品・重要書類の仕分け」から始めるのが基本です。いきなり処分に着手すると、不動産の権利証や通帳・印鑑など、相続や売却の手続きに必要なものを誤って捨ててしまうリスクがあるためです。

全体の流れは大きく「仕分け→処分→清掃」の3段階、細かく分けると次の5ステップになります。

なお、総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査（住宅数基本集計）によると、全国の空き家は900万2千戸・空き家率13.8％と過去最多を更新しています（2023年10月時点）。空き家は放置する期間が長いほど家の傷みが進み、片付けの負担も増えていくため、区切りを決めて早めに着手するのがおすすめです。

空き家の片付けの順番｜5つの手順

ここからは、5つの手順を順番に見ていきます。1日で終わらせようとせず、「今回は書類だけ」「次回は台所だけ」と区切って進めるのが挫折しないコツです。

故人の遺品が多く残っている空き家では、形見分けや供養も含めた「遺品整理」の進め方が参考になります。仕分けの考え方を詳しく知りたい方は、こちらの記事もどうぞ。

作業時の注意もひとつ。長期間閉め切っていた空き家はほこりやカビがたまりやすいため、マスク・手袋・長袖を着用し、窓を開けて換気しながら作業してください。夏場は熱中症対策としてこまめな水分補給と休憩を挟み、床が傷んでいる家では踏み抜きにも注意が必要です。

なお、親がまだ元気で「これから実家を片付けたい」という段階なら、進め方も親との関わり方も変わってきます。その場合は実家の片付けの記事をご覧ください。

残置物の処分方法は3つ｜自治体・売る/譲る・業者

空き家に残った家財（残置物）の処分ルートは、大きく次の3つです。

①自治体ルートは、費用を最も抑えやすい方法です。ただし、ごみの区分・粗大ごみの申し込み方法・手数料は「空き家の所在地」の自治体ルールに従う点に注意してください。自分が今住んでいる市区町村とルールが違うことも多いため、事前に所在地の自治体サイトで確認しましょう。粗大ごみは予約制の自治体が多く、収集日まで日数がかかる場合もあります。

②売る・譲るルートは、状態の良い家具・家電のほか、骨董品・着物・カメラなど「実は値が付くもの」が空き家から見つかることもあります。出張買取を利用する場合は、中古品の買い取りに必要な古物商許可（公安委員会の許可）を持つ業者かを確認してから依頼すると安心です。

③業者にまとめて依頼するルートで注意したいのが、依頼先の許可の確認です。空き家の家財は「家庭から出る廃棄物」にあたるため、その収集・運搬を業として行うには、廃棄物処理法に基づく市区町村の一般廃棄物処理業の許可（または市区町村からの委託）が必要です。国民生活センターも不用品回収サービスのトラブルに関する注意喚起（2022年11月公表）で、この許可を受けずに回収を行う事業者について「作業後に高額な料金を請求された」といった相談事例や、回収品が不法投棄される恐れを指摘し、市区町村のホームページや窓口で許可業者を探して複数社から見積もりを取るよう呼びかけています。空き家の片付けでは一度に大量の家財を引き渡すからこそ、見積もりの段階で「どの許可・委託に基づいて運搬するのか」を尋ね、所在地の自治体サイトの許可業者一覧と照らし合わせるひと手間をかけましょう。

タンス・仏壇・布団など、品目ごとの具体的な処分方法は家財道具の処分の記事で詳しく解説しています。

空き家の片付けは自分でやる？業者に頼む？判断の目安

「全部自分でやる」「全部業者に任せる」の二択ではなく、貴重品の仕分けは自分で行い、残置物の搬出・処分は業者に任せるという組み合わせも選べます。判断の目安は次のとおりです。

自力で進める場合の壁になるのが、運搬手段と処分先です。一軒家の家財は軽トラック数台分になることも珍しくなく、大型家具の搬出には最低2人の人手が要ります。また、自治体の処理施設への持ち込みは「排出した本人の搬入に限る」など条件が付く場合があり、ルールは自治体ごとに異なります。週末しか通えない遠方の空き家では、自力だけで完結させようとすると数か月単位の長期戦になりがちです。

業者に依頼する場合は、①前章で述べた許可・委託の確認、②見積書に作業内容と数量の内訳が明記されているか、③階段作業や庭の物置など追加料金が発生する条件、の3点を最低限チェックしましょう。業者の選び方と依頼の流れは、空き家の片付け業者の記事で詳しく解説しています。

空き家の片付けにかかる費用相場と期間

業者に片付けを依頼する場合の料金は、間取りと物量でおおよそ決まります。遺品整理・空き家片付けの事業者を掲載するみんなの遺品整理（株式会社LIFULL senior運営）が公開している空き家片付けの料金相場は、次のとおりです（執筆時点・2026年7月）。

同じ間取りでも、実際の金額は物量・トラックを家の前に付けられるか・階段やエレベーターの有無・買取できる品があるかなどで変わります。「〜円から」の下限だけで判断せず、現地見積もりで総額と追加料金の条件を確認したうえで、2〜3社を比較するのが確実です。売れる家財があれば、買取額を作業費から差し引ける業者もあります。

期間の目安は、業者に依頼する場合で1日〜数日程度、自分で進める場合は通える頻度にもよりますが数週間〜数か月かかる例が多いようです。なお、自治体によっては空き家の家財処分や解体の費用を補助する制度を設けているところもあります。対象や条件は自治体ごとに異なるため、空き家の所在地の自治体サイトや空き家相談窓口で最新の制度を確認してみてください。

空き家を放置するリスク｜空家等対策特別措置法でどうなる？

「片付けはいつかやればいい」と先送りしたくなりますが、空き家の放置には家の傷み以外のリスクもあります。閉め切ったままの家は湿気で老朽化が進み、雨漏りやカビ、ネズミ・ハクビシンなどの侵入、不法侵入や放火といった防犯面の不安、庭木や外壁をめぐる近隣トラブルにつながることがあります。

制度面では、「空家等対策の推進に関する特別措置法」（空家等対策特別措置法）を知っておきましょう。政府広報オンラインの解説記事によると、そのまま放置すれば倒壊などの危険性が高く近隣に悪影響を及ぼす空き家は「特定空家」に認定され、市区町村から適切な管理への助言・指導を受け、改善が見られない場合は勧告や命令が行われます。命令に従わない場合は50万円以下の過料に処される場合があるほか、行政による強制撤去等（代執行）が行われることもあります。さらに令和5年（2023年）の法改正で、特定空家になる前の段階の空き家を「管理不全空家」として指導・勧告の対象にできる仕組みも設けられました。

税金にも関わります。住宅の敷地（住宅用地）には固定資産税の課税標準を引き下げる特例（200平方メートル以下の部分は6分の1）がありますが、同記事では、勧告を受けるとこの軽減措置が受けられなくなることが説明されています。つまり、状態の悪い空き家を放置すると、土地の固定資産税の負担が増える場合があるということです。

特定空家・管理不全空家の判断基準となる国のガイドライン（管理不全空家等及び特定空家等に対する措置に関する指針）は、国土交通省の空家等対策特別措置法関連情報ページで公表されています。ここで紹介したのはあくまで制度の一般的な仕組みです。個々の空き家がどう扱われるか、税金が実際にいくらになるかはケースによって異なるため、所在地の自治体の空き家相談窓口や固定資産税の担当課、税理士に確認してください。

片付けた後の空き家はどうする？管理と処分・活用

片付けが終わっても、空き家をそのままにすればまた傷みは進みます。当面持ち続けるなら、月1回程度を目安に、換気・通水（各水栓をしばらく開けて封水切れを防ぐ）・雨漏りやカビの点検・郵便物の回収・庭の手入れを習慣にしましょう。遠方で通えない場合は、こうした巡回を代行する空き家管理サービスを利用する方法もあります。

そのうえで、「売る・貸す・解体する・活用する」といった出口をいつまでに決めるか、期限を設けて検討することをおすすめします。家財が片付いた状態は、査定や内見にも対応しやすい絶好のタイミングです。売却・解体・空き家バンクなど処分の選択肢と進め方は、空き家の処分の記事で詳しく解説しています。

空き家の片付けのよくある質問（FAQ）

※本記事の制度の説明は一般的な情報の提供であり、法務・税務の個別のアドバイスではありません。料金・制度は執筆時点（2026年7月）の各公式サイト・公的資料に基づきます。最新の情報は各自治体・公式サイトでご確認ください。

まとめ

空き家の片付けは、①計画→②貴重品・書類の確保→③仕分け→④残置物の処分→⑤清掃・換気の順番で進めれば、迷わず着手できます。処分は自治体・買取・業者の3ルートの使い分けが基本で、業者に頼むなら一般廃棄物処理業の許可・委託の確認と複数社の見積もり比較を忘れずに。

放置する期間が長いほど家は傷み、特定空家や管理不全空家として税負担が増える可能性も出てきます。まずはこの週末、貴重品と書類の確保から始めてみてください。